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房屋拆迁
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留言内容
留言者：
匿名
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你好！
我家原有砖木老房子一幢，并有院子。在房屋改造时，一部分被改造了。现在要拆迁，我想咨询一些拆迁的问题。
1、成套房的概念是什么？我在几年前我在自家的房子天井里，下挖了化粪池，自设了厕所，那么可以称是成套房吗？
2、在房产证上标出的红线不包括自家的天井，在自家房子里的天井面积算是建筑面积吗？容积率应该怎么算？
3、我们这里用的建筑面积是房产证上的面积乘于1.35，对于我们天井多的房子，这个系数能不能争取高点？有何依据？
4、院子的面积怎么算？算公滩面积里的吗？
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| 来自:
221.136.82.201
留言时间:
2010/6/21 15:04:20
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| 回复内容 |
你好，答复如下：
成套房是指设计、建造时有厨房、卫生间、卧室、阳台等合成一套的房屋且结构上达到砖混二等及以上的房屋。 据此，你的房屋是否属于成套房请根据当地的具体规定来认定。
建筑面积一般以房产证登记的面积为准，据此天井应不算在内；关于容积率请具体参照当地相关规定来认定。
建筑系数和院子面积、公摊面积请具体参见当地的规定
如需帮助请直接来电咨询。
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| 回复：
土地律师
回复时间：
2010/6/23 16:30:17
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