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婚前赠予的争议
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留言内容
留言者：
匿名
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我父亲于1991年购买200平米的院，我父亲于97年去世，我妈健在。
2004年我和妻子在媒人介绍下认识，由于我听力不太好，我妈和我哥在与媒人和我妻子的舅舅协商结婚的事时，承诺说：“将来（婚后）这座院子就全给他们了”.我妻子的舅舅答应给我办工作，工作办成了，2004年7月，我和妻子结婚。
2005年在平房的基础上，修了二层共400平米，花了4万5千，我妈出了1万5。
2009年11月，房子被拆迁，我妈让我哥签了协议，随后达成家庭内部书面协议，我得200平米，我哥、我妹各得100平米。
报房型时，我报了114平米、94平米，加上３%公摊面积，共215平米。由于我估算到没有能力承担各种差价及其它费用与装修。
我对纠纷的分析：主要是没有搞清楚房子的真正所有权造成的。
按赠予来说，我妈在结婚前承诺说：“将来（婚后）这座院子就全给他们了”应当是一种附义务的赠予，当我们履行结婚义务后，赠予就是不可撤销的，房产应当全部归我们所有。其它人包括我妈并没有权利按自已的想法另行分配房产。
而我同意只得200平米，应当属于普遍的赠予，在所有权转移前是可以无条件撤销的。
至于所订的家庭内部分房协议，应当视为违反前提条件的无效协议。没有搞清房子所有权的协议应当是无效合同。
有些问题我想咨询一下：
1、房子是我爸和我妈共同所有，我爸已去世，如果我哥我妹要求按继承法来继承的话，合不合法律规定，能继承多少。
2、能否用录音证据？如果只录下她的一些意思上并不敢否认有这种承诺的录音是否有效？媒人的录音证言有效力？
3、房产什么时候所有权就转移了？还是交了差价赠予的房产所有权才转移？
4、财产争论有2年时效限制，还迁楼至少2年后才能峻工。要在2年内提出诉讼？
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| 来自:
118.73.89.31
留言时间:
2010/4/29 9:38:34
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| 回复内容 |
你好，1、房屋是你父母的共同财产，在继承时先将100平米分割出来作为你母亲的财产，剩下的100平米由你母亲和及其你父亲的子女平均分配。如果你们是兄妹三人，加上你母亲，那么每人可获得25平米的份额。
2、可以使用录音证据，但是录音证据必须不得侵犯他人的合法权益。
3、根据物权法的规定，房屋等不动产的权属变更以房产证书登记变更完成为准。
4、 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
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| 回复：
土地律师
回复时间：
2010/4/29 22:42:46
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