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新农村旧街改造,占地如何赔偿?
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留言内容
留言者：
匿名
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律师您好:
我家所在的地方在进行新农村建设.由于老街街道狭窄,乡里打算对后街进行改造.因为乡里没有资金,便从外面找了开发商.我们家有包产地1.2亩,住宅地106平方,菜园7分地,另外还有四间门面房.开发商拿的是2004年的占地赔偿标准(市里的文件)即3万一亩赔偿.现在物价涨的很快,他们这样合理吗?一般的赔偿标准是什么样的呢?
开发商设计盖的房子是五层,并不适合我们农民居住,因为农家大多有拖拉机等农用具,还有粮食,住太高不方便.他们盖的房子下面做门面卖,上面的是还原房.协议中对还原房的楼层也没明确规定,这样的协议有法律效力吗?
如果签定协议应该考虑哪些方面呢?
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| 来自:
123.118.190.22
留言时间:
2007/10/20 16:35:25
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| 回复内容 |
你好,依你所述,乡里进行改造建设需占用你的住宅用地、承包地及菜园，承包地和菜园属农用地，建设涉及农用地必须经转用批准。而且，你要弄清是谁进行建设，如果是开发商搞开发，在土地是集体土地的情况下，要征收为国有，否则违法。
土地管理法第四十七条对土地补偿标准有明确规定。结合你地规定的年产值标准及你省你地有关征地补偿的标准规定，确定具体的补偿数额。
是否签订拆迁协议你有选择权。对拆迁协议的内容应由拆迁人和被拆迁人协商确定。签订协议时要注意以下几个方面的问题：
签订协议人是否是拆迁人，拆迁人是否有合法拆迁的凭据。
你对补偿方式有选择权，可以选择以房屋调换也可选择货币补偿。
如果是货币补偿金额是否合理合法。有没有评估，评估是否合理。
要补偿的房屋面积确定，如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。
搬迁期限及过渡方式。周转房怎么安排，周转房的位置，面积，规格，是否需支付房租，使用周转房的时间，过渡期限。
房屋房子装潢的补偿，必须一一确定价格，列出清单，由双方签字确认。
房子附属设施的补偿，其他需安置的活物，如何安排。
如果是调换房屋，要将安置房屋的位置、面积、楼层、朝向、规格等等其他一些要求一一列明。
多出或少于补偿面积的处理。少了以什么价格补偿，多出的以什么价格作价。
签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清，签字要慎重，最好在签订拆迁协议前向律师咨询审查拆迁协议内容。
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| 回复：
法行天下律师
回复时间：
2007/10/21 10:13:10
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