资政发〔2009〕13号
资兴市人民政府
关于印发《资兴市城市规划区内集体土地上房屋
拆迁补偿安置实施细则(试行)》的通知
各乡、镇人民政府，街道办事处，市政府各部门、直属机构、部门管理机构，中省郴驻资各单位：
现将《资兴市城市规划区内集体土地上房屋拆迁补偿安置实施细则（试行）》印发给你们，请认真遵照执行。
二OO九年六月十八日
资兴市城市规划区内集体土地上房屋拆迁补偿安置
实施细则（试行）
第一条 为加强我市城市规划区范围内集体土地上房屋拆迁补偿安置工作，依法保护被拆迁人的合法权益，保障征收土地上房屋拆迁补偿安
置及附属设施补偿工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规和规章以及《郴州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》（郴政发〔2009〕5号），制定本实施细则。
第二条 本市城市规划区域内因征收农民集体所有的土地，需要对集体土地上房屋及附属设施、拆迁安置补偿安置和青苗补偿适用本实施细则。
第三条 在城市规划区范围内选择公寓楼安置的按下列规定办理。
1.安置原则：统一征地，统一规划，统一设计，统一建设，统一配套，统一安置。先签订拆迁补偿协议并拆除完毕的，优先选择公寓楼
楼层和位置。
2.安置方式：根据城市规划，由拆迁安置单位在规划的安置区统一建设公寓楼房，供被拆迁人选购。
3.安置对象：在征地范围内的农村村民（含转户居民）拆迁户（不含挂靠户，下同）和政府确定的其它需集体搬迁的农村村民（含转户
居民）以及旧城改造中的特殊拆迁安置户，享受公寓楼安置相关政策。
4.补偿标准：选择公寓楼安置的，其房屋的拆迁补偿按《郴州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》附表一的自拆自建补偿标准执行。
凡在规定时间内按要求签订征地补偿协议，自行完成拆迁的，市政府按被拆迁房屋类别给予被拆迁人一定奖励。奖励标准为：按建筑面积，砖混结构每平方米50元；砖木结构每平方米130元；土木结构每平方米80元。
5.公寓楼房手续的办理：由拆迁安置单位负责办理国有土地使用证、房产证、契证。
6.公寓楼配套的商业门面和底层车库、杂房按建设成本价出售给被拆迁人。
7.安置办法：
（1）严格按照被拆迁房屋（正房）建筑面积进行安置。
（2）拆迁安置单位按被拆迁人住宅的总面积建设公寓楼。被拆迁人可以根据被拆迁房屋（正房）建筑面积选择公寓楼建筑面积为80平方米、100平方米、120平方米、140平方米四种户型中的一套或多套。
（3）被拆迁人选择的公寓楼建筑面积与被拆迁的房屋（正房）建筑面积相等部分，2年内被拆迁人安置的公寓楼按建筑面积500元/平方
米的优惠价格向拆迁安置单位购买，被拆迁人和拆迁安置单位根据被拆迁房屋（正房）建筑面积、类别按自拆自建补偿标准互补结算差价。
（4）被拆迁人选择的公寓楼建筑面积超过被拆迁房屋（正房）建筑面积10平方米以上的，按房屋销售市场价由被拆迁人结算。
（5）等面积安置后，被拆迁人建筑面积人均未达到30平方米的，可以结合被拆迁人家庭的实际情况，增加安排至人均建筑面积30平方米，所增加的安置面积房价，按公寓楼成本价结算。
（6）公寓楼实行楼层价差调节，楼层房价增减系数按郴州市物价局、郴州市建设局郴价〔2005〕123号文件执行。
（7）公寓楼建成的标准：砖混结构，房屋安装门窗，水泥地面，水电安装到户，外墙建设符合建设规划要求。
第四条 选择自拆自建安置的，按下列规定办理。
1.在城市规划区范围内自拆自建的，必须在市政府确定的安置区内进行安置，拆迁房屋（正房）建筑占地80平方米以上（含80平方米）的，按建筑占地80平方米安置；拆迁房屋（正房）建筑占地不足80平方米的，按建筑占地40平方米安置，土地实行划拨。需申请办理出让手续的，按基准地价的60%补交土地出让金。
2.自愿到城市规划区外选择本组集体土地上单独选址自建安置的，按农村宅基地政策执行。
3.选择自拆自建的，被拆迁房屋的补偿按《郴州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》附表一的自拆自建补偿标准执行。4.在城市规划区，市政府确定的安置区范围内自拆自建的安置户，重建房屋基础类型为砼（片石）条形基础的，深度1.5米以内由被拆迁人负责；基础超过1.5米以上部分由承担拆迁安置的单位补偿，补偿标准为条形基础1.5米以上按所增加的工程量每立方米补偿200元。
基础类型为桩基础的，(1)人工挖桩800的按桩长每米补偿260元，1000的按桩长每米补偿290元，1200的按桩长每米补偿310元；(2)350沉管灌注桩的按桩长每米补偿30元。
第五条 征地告知后，被征地的农村集体经济组织和农户不得在拟征地范围内抢建、突击装修建(构)筑物，抢栽、抢种农作物、林木、花卉和改变土地用途，否则不予补偿。
第六条 征地范围内的果树、药材林等按下列标准进行青苗补偿。
(一)果树的补偿标准。
1.合理种植密度（成树48-80棵/亩，中树60-100棵/亩，幼树180-300棵/亩）的果树补偿按附件1的标准执行；
2.非合理种植密度（成树81棵/亩以上、中树101棵/亩以上，幼树301棵/亩以上）的果树补偿按附件2的标准执行；
3.零星果木（成树47棵/亩以下，中树59棵/亩以下，幼树179棵以下）补偿按附件3的标准执行。
4.有多种果树混栽的，以主要果树品种计补，在规定密度范围内已达到该类别补偿上限的，其它少量果树种类不再计补。
(二)药材林的补偿标准。杜仲、厚朴等药材林种植密度在120棵/亩范围内，胸围小于5厘米的，按12元/棵补偿；胸围5-10厘米的，按20元/棵补偿；胸围10-20厘米的，按30元/棵补偿；胸围20-30厘米的，按50元/棵补偿；胸围30厘米以上的，按60元/棵补偿。种植密度在121棵/亩以上的，按药材林主要类别进行补偿。标准为：胸围小于10厘米的，按1200元/亩补偿；胸围小于或等于20厘米的，按2000元/亩补偿；胸围大于20厘米的，按2600元/亩补偿。
(三)其他未列出的果树及药材林青苗补偿参照《郴州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》(郴政发〔2009〕5号)的有关规定进行补偿。不能参照的，由征地方和被征地方协商确定补偿标准；协商不成的，由征地主管部门委托有资质的价格评估机构进行价格认定。对改良、嫁接等特殊品种的果树，其种植密度和苗高、冠幅的界定由专家按相关规范确定。
第七条 本实施细则自公布之日起施行，试行两年。《资兴市农村集体土地拆迁补偿安置办法（试行）》（资政发〔2008〕4号）从即日起废止。
第八条 本实施细则未尽事宜按《郴州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》（郴政发〔2009〕5号）执行；国家和省、郴州市另有规定的，从其规定。第九条本实施细则由市国土资源局负责解释。
附件：1.资兴市城市规划区内征收土地主要果园(果木)青苗补偿标准表
2.非合理种植密度果树青苗补偿标准表
3.零星果木青苗补偿标准表
